Primus Valor kauft größtes Immobilien-Portfolio der Unternehmensgeschichte

Die Primus-Valor-Unternehmensgruppe hat das größte Immobilien-Portfolio seit ihrer Gründung im Jahr 2007 erworben. Mehr als 1.500 Bestands-Wohnungen wechseln für einen Kaufpreis von über EUR 100 Mio. den Besitzer. Die neuen Eigentümer der Liegenschaften sind zu etwa einem Drittel der bis Mai 2018 mit einem Eigenkapital von knapp EUR 85 Mio. platzierte ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus (ICD 8) sowie der seit Oktober in den Vertrieb gestartete Nachfolger ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus (ICD 9).

Viele Standorte – zahlreiche Mieter - zusätzliche Sicherheit durch Streuung

Das neue Portfolio verteilt sich auf mittelgroße sowie teils auch kleinere Immobilien in Mittel- und Oberzentren im Westen, Osten und Süden Deutschlands. Über die Details ist im Moment noch Stillschweigen vereinbart, wie es für eine Transaktion in dieser Größenordnung typisch ist.

Neues Portfolio passt exakt zum Anforderungsprofil der Primus Valor Immobilienfonds

Knapp 100 Gutachten wurden während der Erwerbsphase angefertigt und sorgfältig ausgewertet. Hier galt es vor allem das zusätzliche Wertsteigerungspotential abzuschätzen. „Nicht viele professionelle Investoren betreiben den Aufwand, so viele Einheiten an ganz verschiedenen Standorten zu erwerben und anschließend zu optimieren. Ganz im Gegensatz zu uns. Denn genau darauf sind wir seit Jahren spezialisiert. Aufgrund dieser aktiven Management-Strategie sind wir in der Lage, auch heute noch überdurchschnittlich hohe Mietrenditen am Markt zu erwirtschaften“, so Sascha Müller, Geschäftsführer der Fondsgesellschaften ICD 8 und ICD 9.

Überdurchschnittlich hohe Mietrendite von knapp 6 Prozent p. a. zu Beginn mit Wertsteigerungspotenzial

Aktuell liegt die Mietrendite der gekauften Wohnungen bereits bei knapp 6 Prozent. Dieser Wert sollte auf ca. 6,5 Prozent in den kommenden Monaten sukzessive angehoben werden. Von einfachen Renovierungsmaßnahmen über aufwändigere Sanierungen, das Ausnutzen von Ausbaupotenzialen z. B. von Dachböden bis hin zu kompletten Anbauten wird das volle Spektrum an Optimierungspotenzial abgerufen. Hinzu kommt, dass die Zinsen für die geplante Finanzierung der Objekte sich auf einem aktuell historisch niedrigen Niveau bewegen. KfW-Darlehen z. B. für den Anteil der energetischen Sanierung mit großzügigen Tilgungszuschüssen mit Zinssätzen von aktuell 0,75 Prozent pro Jahr sorgen für zusätzliches Renditepotenzial.

Renditeerwartungen der neuen Immobilien übertreffen Erwartungen des ICD 9-Verkaufsprospektes

Nicht nur die Anleger des geschlossenen ICD 8 profitieren von der sofortigen Vollinvestition zu den kalkulierten Investitionskriterien. Genauso können sich alle aktuellen und auch zukünftigen Investoren des in der Platzierung befindlichen ICD 9 freuen: Denn ihr eingezahltes Kapital erwirtschaftet sofort eine Rendite für sie. Und das ziemlich exakt auf dem Niveau der Kalkulation der Vorgängerbeteiligung ICD 8.

Leistungsbilanz bisher mit herausragenden Ergebnissen

Die bisherige Leistungsbilanz der Primus Valor AG, vor allem der Renovation-Plus-Reihe, ist herausragend gut. Der aufgelöste Fonds ICD 5 erwirtschaftete nach nur ca. drei bis vier Jahren eine Gesamtausschüttung von 136,50 Prozent bzw. über 10 Prozent p. a.. Kalkuliert war die Laufzeit mit sechs Jahren. Die Auszahlung des ICD 7 liegt 25 Monate nach Fondsschließung durch den Verkauf der Immobilien-Portfolien Wetzlar, Rheine und Crailsheim bei bis zu 65,5 Prozent - gegenüber prognostizierten 19,5 Prozent. Die Wertsteigerung der drei Objekte in der kurzen Haltedauer der Fondsgesellschaft: bis zu 60 Prozent.

Primus Valor Unternehmensgruppe auch personell weiter auf Wachstumskurs

Mit dem Ankauf der neuen Immobilien wächst die Primus Valor AG dynamisch weiter. Somit hält die Primus-Valor-Gruppe nun bereits 5.000 Wohneinheiten under management - verteilt über ganz Deutschland. Das Gesamtinvestitionsvolumen der Firmengruppe erhöht sich auf über EUR 700 Mio.. Parallel ist auch die Zahl der Mitarbeiter gewachsen: Knapp 50 Personen sind für die Unternehmensgruppe an den Standorten in Mannheim und Crailsheim tätig.

Quelle: Primus Valor AG