Immobilienfonds Inland

Alles, was der deutsche Immobilienmarkt zu bieten hat

Immobilienfonds sind in vielen Anleger-Portfolien als Basisinvestment zu finden. Diese Form der Geldanlage bietet Investoren die Möglichkeit, mit relativ geringen finanziellen Mitteln Immobilienbesitzer zu werden und vom Wertzuwachs dieser Sachwertanlage zu profitieren.

Die Klassiker: Büro- und Wohnimmobilien

Immobilienfonds in Deutschland investieren hauptsächlich in Gewerbeimmobilien. Dazu zählen vor allem Bürogebäude, aber auch Hotels, Logistikimmobilien oder Shoppingzentren. Solche Immobilien haben heute oft auch einen „inneren Wert“. Bei Bau und Betrieb international marktfähiger Gewerbeimmobilien wird verstärkt auf einen ökologischen Zusatznutzen geachtet: Als so genannte Green Buildings schonen sie nicht nur die Umwelt, sondern sind aufgrund niedrigerer Mietnebenkosten auch wirtschaftlich hochinteressant: Sie versprechen höhere Mieten und Verkaufspreise sowie geringere Leerstände und damit insgesamt höhere Einnahmen für die Fonds. Starke Argumente also für nachhaltig errichtete Gewerbeimmobilien.

Immobilienfonds in Deutschland investieren aber auch in Wohnimmobilien, denn Wohnen ist ein Grundbedürfnis und hat darum ständig Konjunktur. Dazu zählen Mietwohnungen genauso wie Apartmentanlagen speziell für Manager, Studenten oder Senioren. Investitionen dieser Art lohnen sich sowohl in attraktiven Mittelzentren, wie etwa den wachsenden Universitätsstädten, als auch in den Metropolregionen Deutschlands, in denen Wohnraum oft seit Jahren knapp ist.

Der Trend geht zur Nische: Spezialimmobilien als lukrative Geldanlage

Zu den jüngeren Nischen-Investments am Immobilienmarkt gehören etwa Kita-Fonds. Diese nutzen die hohe Nachfrage nach Kita-Plätzen in Deutschland und investieren in den Bau oder Erwerb von Kindertagesstätten an Standorten mit besonderem Bedarf. Bisher sind hier nur wenige Angebote von Emissionshäusern am Markt.

Angesichts der demografischen Entwicklung in Deutschland ist auch ein Investment in Pflegeimmobilien eine interessante Alternative zu Büro- und Wohnimmobilienfonds. Wie bei Wohnimmobilien auch, ist hier die Lage entscheidend: möglichst zentrumsnah und mit guter Anbindung zur städtischen Infrastruktur. Zudem sollte die Pflegeimmobilie ein schönes Wohnumfeld bieten, schließlich wollen die Menschen sich dort wohlfühlen. Daher sollte auch die Einrichtung selbst neu oder neuwertig sein. Wichtig ist auch ein erfahrener und zuverlässiger Betreiber.

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